将息比息算一下改变方式房贷能省不少1美

2019-01-14 14:25:45 来源: 天水信息港

  将息比息算一下改变方式房贷能省不少

  随着今年房贷政策收紧,老百姓买首套房,要支主管桌付的成本是越来越多了。不过,银行理财专家们表示,只要在还款方式、贷款方法等方面做一些改变,节省利息支出还是可以做到的。

  改变还款方式:等额本金更合算

  据了解,在利率长期保持稳定的情况下,等额本息更好用,每月还款额相同,心里有底。但在加息预期之下,采用等额本金还款,可省不少利息。等额本金是先还利息后还本金,前期还款压力大,以后逐期递减;等额本息则每期(月)还款额一样,先还本金后还利息,利息总额高。

  替您算账:

  贷款30万元20年期,采用等额本息还款法,每月要还款1988.16元,还款总额477159.1元,支付利息款177159.1元。但如果采取等额本金还款法,首月还款2512.5元,还款总额452131.25元,支付利息款151231.25元,比前者省去利息两万多元。

  调整贷款方式:首套房贷用公积金

  在房贷按揭7折利率优惠时,首套房贷申请商业贷款更合算,二套房再考虑用公积金贷款。但如今,首套房我们是否可以先用公积金贷款呢?

  替您算账:

  本处我们采用等额本金还款计算。按申请公积金贷款总额45万元来计算,电动筛子按揭20年,首月付款是3326.25元,还款总额是624875.63元

,应支付利息款是17不锈钢风球4875.63元。如果按商业贷款45万元来算,按揭20年,在利22、人若勇敢就是自己的朋友率8.5折的情况下,首月付款是3768.75元,还款总额是678196.88元,应支付利息款是228196.88元。

  二者比较可知,从首月还款金额来看,用公积金贷款比张如的书无疑是公然挑衅用商业贷款,省了442.5元,而从还款总额来看差额是53321.25元。

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