商业贷款转公积金贷款条件大连商业贷款转公

2019-05-10 15:16:28 来源: 天水信息港

1 : 大连商业贷款转公积金贷款的条件和流程

买房采取公积金贷款是划算不过了,不过在很多情况下,存在公积金贷款额度不够或是不具有公积金贷款的条件等。那末,开始采取商业贷款,后来又想要转为公积金贷款,要具有哪些条件?办理有哪些流程,办理流程复杂吗?

商业贷款转公积金贷款的申请条件:

1、借款人个人公积金账户开户须满180天,且在申请贷款时起向前推算,需满足连续按时足额缴纳住房公积金达6个月以上。

()2、原贷款银行同意提早全部还款。

3、借款人没有正在偿还的公积金贷款,借款人及配偶信誉良好,正在偿还的住房贷款不超过两笔(组合贷款转公积金贷款不受此款限制)。

4、之前用商业贷款所购买的房屋产权证已办出。

5、选择先抵后贷的,有自有、共有或第3者所有的产权住房作为抵押担保;选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。

6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理;组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。

8、购房人、抵押人必须满18周岁。

9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

商业贷款转公积金贷款的办理流程

1、受理:借款人填写《贷款申请表》,借款人及其配偶授权查询征信系统,经公积金中心审核无不良贷款或不良信誉记录后,到公积金中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估(选择先抵后贷的,需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估)。3个工作往后,向公积金中心提交贷款所需材料。

2、审批:公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后,肯定公积金贷款额度和期限。(选择先还后贷的,5个工作日内,公积金中心出具“贷款审批表”,借款人自筹资金还清银行贷款,消除原商贷房屋抵押,借款人、抵押人持消除抵押的房屋所有权证等手续到公积金中心继续办理)。公积金中心与借款人、抵押人签订借款合同。

①选择先抵后贷方式办理的:借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提早偿还原商贷,并在转公积金贷款发放之日起3个月内,将相干材料(已消除抵押的房屋产权证、银行提早结清贷款证明等)提交公积金中心审核。

②选择先还后贷方式办理的:借款人应在公积金中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起3个月内完成提早偿还原商贷及消除原抵押房屋抵押登记的相干手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相干材料到公积金中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过3个月的,原申请审批手续作废。

3、抵押登记:借款人、抵押人(或代理公司)持相干抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将抵押办结材料转公积金中心。

4、放款:公积金中心收到抵押登记材料并核实后,拜托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

办理商业贷款转公积金贷款前,1定要注意看下自己是不是满足相干的条件,避免做无用功。

未完待续,更多精彩请关注比比读小说公众号

2 : 商业贷款如何转公积金贷款,需要什么条件?哪些手续?

贷款如何转公积金贷款,需要什么条件?哪些手续?

商业贷款转公积金,

第1步:首先到公积金管理中心领取申请审批表,

第2步:原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有没有逾期等情况。

第3步,中心审批并指定办理公积金拜托贷款的银行点。

第4步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部,并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清,

第5步:申请人将原商业贷款的他项权证,他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个拜托银行的点)

第6步:担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

第7步:拜托银行点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司,

第8步:担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

第9步:担保公司通知借款人取回房屋所有权证。

第10步:借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的,担保公司将公积金借款款交与借款人)。

3 : 商业贷款转公积金贷款办理流程及条件

郭先生买了1套商品房,开始办理的是商业贷款,贷款50万元,期限20年。去年单位给办理了住房公积金账户,他觉得住房公积金贷款利率比商业贷款要低,想转成住房公积金贷款,不知道是否是能转,应当怎样操作?

【相干浏览】

甚么是商业贷款转公积金贷款 哪些人可以办理?

商业贷款转住房公积金贷款 哪些城市能办理

商业贷款转公积金贷款办理流程及条件

注意事项你不重视 商业贷款转公积金贷款有点悬!

“商转公”如何办理 哪些人可以转哪些人没必要转

融360:凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行动能力的职工,个人信誉良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。

根据我国公积金相干政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具有以下6个条件。

1.在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行肯定,其购房贷款还没有结清,同时向银行提出提早结清贷款的申请。1旦银行同意,就可以办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信誉记录良好并没有逾期行动。

5.申请商转公时,确保所购房产已获得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来履行的。

融360建议成心向办理商转公贷款的市民,在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相干资料的准备工作,包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后,便可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

融360提示:转贷要点

原商业贷款必须正常还款1年以上,并没有逾期还款记录

提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上

办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目

办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证

转贷借款人婚姻状态产生变化的,应提供相干证明和房产合法权属公证书

融360推荐浏览【房贷专题】按揭买房流程 2手房按揭贷款攻略买房注意事项:按揭买房注意事项有哪些?房贷提早还款手续有哪些 提早还贷背约金怎样算 划算吗个人住房公积金贷款条件2014年首套房认定新政 首套房、2套房认定标准甚么是基准利率 央行房贷基准利率是多少新规下降公积金贷款门坎 公积金贷款更省钱

公众号:融360房贷(fangdai123)

买房贷款,不算清楚怎样行!关注“融360房贷”(fangdai123)公众号,这里不但有全实用的房贷计算器,还有良知提示,那些你没留意到的亏钱大坑。

4 : 商业贷款转公积金贷款如何办理 办理条件是甚么

目前大部分地区还没有实现商业贷款转公积金贷款。

将商业贷款改成公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的1种债权转让行动,此时借款人与商业银行的债权债务关系转变成借款人与公积金中心的债权债务关系,因此借款人由向商业银行偿还贷款变成向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款实际上是两种本质完全不同的贷款,2者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异。

因此贷款1旦发放债权的转让就存在诸多问题,比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带保证担保,而公积金贷款的担保方式1般是采取连带保证担保,两种贷款担保方式的不同,使商业贷款与公积金贷款没法衔接。对已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更,还要看房地产主管部门能否进行操作。

另外商业贷款的额度1般较高,而公积金贷款额度是有上限规定的。即使债权转让存在可操作性,由于遭到公积金贷款额度上限的影响,商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的1种贷款。相对商业住房贷款,住房公积金贷款具有益率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。住房商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件?

申请“商贷转公积金贷款”应符合7个条件

申请“商贷转公积金贷款”贷款,借款人应[2]同时具有以下条件:

1、符合我市住房公积金贷款申请条件;

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提早结清贷款;

4、 原商业性购房贷款还款1年(含)以上、信誉记录良好且无逾期贷款余额;

5、 所购房产已获得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、 未申请过住房公积金贷款的。

5 : 工商银行公积金贷款条件是甚么

工商银行公积金贷款,工商银行公积金查询:公积金贷款条件:1、借款人开立个人住房公积金账户须满365天,并自申请个人住房公积金贷款(以下简称贷款)之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金1年以上。2、不良贷款记录或不良信誉记录。3、不是第3套房。办理:1、受理:借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统,经中心审核征信无不良贷款或不良信誉记录后,提交借款人及抵押人户口簿、身份证原件、婚姻状态证明(抵押人已婚的,需提供结婚证;如果户口簿上注明已婚、事实单身,需提供离婚证及单身声明;抵押人单身的,提供单身声明,房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求,依照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料)、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款收据原件等材料及复印件,审核后原件返还,复印件保存。办理抵押登记手续所需材料,依照房地产交易登记管理部门要求提供(必要时保存原件)。2、审批:中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后,肯定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费(拜托中心招标选定的代理公司代办抵押登记等手续的需交纳,下同)、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图复制费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、印花税后,中心与借款人签订借款合同。3、抵押登记:代理公司持相干抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续,并将抵押返回材料转中心。4、放款:中心收到抵押登记材料后,拜托银行以转账方式将贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。

葵花护肝片
小儿柴桂退热颗粒
葵花胃康灵
本文标签: